基本案例:

20XX年X月，李先生在A市某房地产经纪有限公司B地营业点，看中了位于B地二期茶香园的一套房屋。随后，房地产经纪公司叫来“房东”王某，在谈妥条件后，当即签订了房屋买卖合同，李先生按约交付了4000元定金给中介公司。但让李先生没想到的是，此后中介公司却以各种借口拒绝履行合同，“房主”王某也人间蒸发，联第系不上。李先生要求房地产中介公司退还定金，但对方态度强硬，拒绝退还。去年12月6日，李先生委托律师事务所许思龙律师（现转所到云南国平律师事务所）将“房主”王某和中介公司告上法院