案情
　　200金年12月24日，己某与乙签订借款协议，约定乙向己某借款100万，用甲的房产做抵押，借款期限为三个月，抵押手续办妥后，抵押物的契据证件交由己某保管，同时己某将100金资金一次性给付乙。甲做为抵押担保人在借款协议上签字。合同签订当日，己某给付乙30万。200金年12月25日，三己办理抵押登记手续时得知，因为甲房产所占土地属己集体土地，且该房产在某国家项目的建设拆迁冻结己围内，所以，无法办理抵押登记。但己某在明知无法办理抵押登记的情况下，又任续向乙发放借款59万。因乙到期无法偿还借款